임대차 계약 중 집주인이 바뀌면 보증금과 계약은 어떻게 될까?

전세나 월세로 살던 중 집주인이 집을 팔면 새 소유자와 계약을 다시 써야 할까요? 주택을 매매해 소유자가 바뀌어도 임대차가 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 다만 보증금 반환이나 계약 조건을 두고 혼란이 생기지 않도록 권리와 확인할 사항을 알아두는 편이 좋습니다.

새 소유자가 임대인의 지위를 승계

주택임대차보호법상 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 경우, 주택을 취득한 사람은 임대인의 지위를 승계합니다. 기존 계약은 원칙적으로 이어지며, 새 소유자가 임대차 기간과 보증금 반환 의무를 넘겨받습니다. 소유권 이전만으로 임차인이 즉시 퇴거하거나 계약서를 새로 작성해야 하는 것은 아닙니다. 다만 임대차 조건이나 보증금 액수를 확인할 수 있도록 기존 계약서와 보증금 지급 자료를 보관하세요.

소유권 변경 뒤 확인할 사항

등기부등본을 확인해 실제 소유권이 이전됐는지 살피고, 새 소유자의 이름과 연락처를 확인합니다. 보증금이나 월세를 낼 때는 소유자 변경 사실과 지급 계좌를 확인한 뒤 송금하고, 문자나 영수증 등 기록을 남기세요. 매매 진행 중 매수인에게 보증금을 보내 달라는 요청을 받더라도 등기 이전 여부와 정당한 수령 권한을 확인하기 전에는 서두르지 않는 것이 안전합니다. 대항력을 갖추지 못한 경우에는 매수인에게 임대차를 주장하기 어려울 수 있으므로 상황을 따져봐야 합니다.

자주 묻는 질문

새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 꼭 써야 하나요?

기존 계약이 이어지므로 반드시 새로 작성해야 하는 것은 아닙니다. 작성한다면 기존 보증금·기간·특약이 그대로 유지되는지 확인하고, 변경 사항은 합의한 내용만 반영하세요.

집주인이 바뀌면 보증금 반환은 누구에게 요구하나요?

대항력을 갖춘 임차인이라면 임대인 지위를 승계한 새 소유자에게 반환을 요구하는 것이 원칙입니다. 소유권 이전 시점이나 대항력에 다툼이 있다면 계약서와 등기부등본을 함께 확인해야 합니다.